Ahora que está de moda Kiyosaki y todo el mundo tiene la fiebre de ser "inversor" y de "crear activos" para vivir de ellos, tengo un breve comentario para hacerle: Antes de ponerse a invertir a tontas y locas debe entender CLARAMENTE lo que es un ACTIVO.

Detengámonos brevemente en esto. La contabilidad es una METODOLOGIA desarrollada por los seres humanos a fin de llevar un registro de los bienes del patrimonio (de una persona o de una empresa). Sin embargo, hemos llegado a pensar que es una "ciencia exacta" o una "verdad revelada", cuando en realidad se trata sólo de una CONVENCION HUMANA. Es decir, un juego de definiciones creadas para un fin determinado.
Por caso: El AJEDREZ es un juego basado en ciertas convenciones (el caballo salta, el peón mueve de a un cuadro por vez, etc.), pero, entre los juegos de tablero también puede jugar DAMAS y como sabrá, allí las reglas (convenciones) son diferentes.
La CONTABILIDAD define los "activos" y "pasivos" de un cierto modo. En gran parte los define del modo que le sirve al Estado para cobrarnos los impuestos.

Con inteligencia, Kiyosaki redefine estos conceptos a partir de SU interés (el suyo como persona, no el de la oficina de impuestos o el banco) y modifica el significado de estos conceptos.
Nos dice Kiyosaki:
Activo es lo que le DA DE COMER.
Pasivo es lo que LO COME A USTED.
Mire que sencillo... Para Kiyosaki SU casa o SU auto es un "activo" en tanto le genere un INGRESO y lo anota como PASIVO en tanto le genere un GASTO.
Su gran pregunta es:
Si lo despiden... ¿cuál de sus bienes le DARA DE COMER? y, ¿cuál de ellos le exigirá que GASTE SUS ESCASOS RECURSOS?
No es el sentido de esta nota profundizar en estos conceptos sino en usarlos de introducción para indicarle CÓMO se crean "activos".

Cualquier cosa que le genere INGRESOS o que Usted pueda VENDER para recuperar liquidez (y a veces a MAS PRECIO del que la compró), es un activo en el sentido "Kiyosakiano".
¿Qué activo es más valioso para Usted ?... ¿el nuevo televisor de plasma de 52 pulgadas que compró a crédito con su tarjeta de crédito -junto al "Home Theater" y el nuevo sillón a todo dar- o un pequeño comercio en un centro comercial de su ciudad?
Por el televisor le cobrarán INTERESES (y muy altos) y, desde el mismo momento en que lo llevó a su casa vale LA MITAD o menos de lo que pagó por él.
Su pequeño negocio -en tanto no sea una mala decisión empresaria- producirá un ingreso y, llegado el caso hasta podrá venderlo por más dinero del que invirtió en su creación.
Y quizás AMBAS decisiones le costaron lo mismo (un plasma de esos que dejan a los parientes boquiabiertos + el Home Theater + el sillón de cuero para que se mueran de envidia sus amigos/as) es una inversión que no baja de U$S 7000 y con poco más a veces se puede desarrollar una actividad rentable).
Para la contabilidad "tradicional" ambas cosas figurarían en su "activo"... para la contabilidad de Kiyosaki el Televisor y todo su equipamiento son un PASIVO grande como un monumento.

Sea INTELIGENTE... aprenda a CREAR ACTIVOS ESTRATEGICOS en su vida... tal vez los necesite ANTES de lo que piensa.

Las lecciones más importantes de la alfabetización financiera se enseñan (y aprenden) mejor en la casa, simplemente permitiendo a los niños ver algunas cosas que habitualmente suceden a puertas cerradas.
Deje que los chicos vean como paga las cuentas y como compensa la chequera. Permítales ver como deposita dinero en el banco, que no la vean sólo usando la tarjeta de crédito o de débito. De esa manera entenderán que el dinero tiene primero que ingresar antes de poder salir.
Inclúyalos en la confección del presupuesto familiar mensual, que sepan cuánto dinero se gasta por mes y en qué. Seguramente surgirán conversaciones sobre cómo recortar algunos gastos y qué hacer si conseguimos ahorrar algo (seguramente esta será la parte que más los entusiasme).
Básicamente los chicos no tienen idea de los costos de mantener una casa. Y sin necesidad de abrumarlos o angustiarlos, es muy importante que entiendan como abrir y cerrar cuentas y comprendan el valor de pagar las facturas a tiempo.
Demasiados chicos creen que el dinero viene de los cajeros automáticos.
Me pasó personalmente cuando mi hijo menor le quería explicar a la abuela cómo usar el cajero automático. El le decía muy entusiasmado: Abu, vamos al banco, ponemos la tarjeta en la maquinita y zás, nos da platita!!! Le tuve que explicar que para que el banco nos de dinero, primero hay que ponerlo, situación que lo decepcionó profundamente pues no le encontraba gracia de esa manera… (Bueno, yo tampoco…).

Estoy de acuerdo 100% -- en la teoría, sin embargo la práctica es un poco más complicada. ¿Por qué? Porque mirando a los padres administrar el dinero, la mayoría de los chicos lo que aprenderán será:
Como gastar más de lo que ganan
Como NO ahorrar
Como conseguir quedar muy endeudado/a
Como tener mal crédito

Podría continuar y continuar, pero creo que usted entiende la idea. Los padres actuales debemos primero educarnos a nosotros mismos, después aplicar lo aprendido y LUEGO estaremos en condiciones de enseñar apropiadamente a nuestros chicos a manejar el dinero.

Los agentes de bienes raíces cobran una comisión por la venta de una propiedad y por ello muchas personas se preguntan sobre la conveniencia de usarlos

¿Qué servicios suele ofrecer un agente de bienes raíces?

Una opinión de valor. Uno de los servicios más valiosos que un agente profesional de bienes raíces puede ofrecerle es una opinión sobre el valor de la propiedad, la cual suele estar basada en el análisis comparativo con otras propiedades que se han vendido en el vecindario en los últimos meses. Su resultado debería ayudar al propietario a definir el precio de oferta del inmueble, una decisión muy importante porque si anuncia un precio muy alto se podría asustar a compradores dispuestos y con capacidad de compra. Un buen análisis debería estar basado en propiedades vendidas y no en propiedades que aún estén a la venta, ya que éstas últimas podrían tener un precio irrealizable o demasiado bajo.

Mercadeo de la propiedad. Los agentes de bienes raíces suelen utilizar varios de los métodos y servicios listados a continuación para mercadear las propiedades a su cargo:
Publicidad en el Listado Múltiple de Propiedades para la Venta (MLS). Este listado permite que otros agentes de bienes raíces se informen acerca de las nuevas propiedades a la venta y puedan ofrecerlas a sus clientes. En el MLS se suele incluir la dirección de la propiedad, el precio de venta deseado, una descripción y fotografía de la propiedad, el nombre del agente, y otros datos de interés.

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